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Market Report · 每月更新
多伦多房产市场报告
10 秒看懂本月市场：先看一句话结论，再按区域与房型拆开核对每个数字。所有数据均可回溯到 TRREB 当月 Market Watch 原文，不引用无法核实的口径。
一句话看懂 9 月 · The Big Picture
均价同比回落 5.1%，售新比只有 30.5%——整体是买方市场；但新挂牌同比大跌 14.4%，不少卖家在观望，所以价格是“阴跌”而不是“跳水”。
- 成交 5,040 套，同比 -9.0%；平均售价 $1,006,409，同比 -5.1%，环比 8 月 +1.3%。
- 新挂牌 16,500 套，同比 -14.4%，跌幅大于成交——供给收缩比需求收缩更快。
- 在售库存 26,131 套，同比 -9.3%；库存月数 4.6 个月，平均上市 34 天，平均以挂牌价的 98% 成交。
- 区域分化明显：杜林区最紧（库存 3.5 个月），约克区最松（5.0 个月、平均 38 天售出）。
数据看板
点选区域切换整组指标；房型拆解见下方（GTA 全域口径）。
近 12 个月趋势 · GTA
柱：平均售价（左轴，$） · 点线：成交量（右轴，套）。2025 年 10 月–2026 年 9 月。
趋势序列来源：TRREB 各月 Market Watch，经 HousingPortal.ca 月度汇总交叉核对（2026-10-08 更新）。均价受当月成交结构影响，请结合下方基准价（HPI）一起看。
五区快照
点击任意一行，上方看板同步切换到该区域。
| 区域 | 平均售价 | 中位价 | 成交（套） | 在售（套） | 库存月数 | 成交/挂牌 | 平均上市 |
|---|
按房型看 · GTA 全域
同一月份、同一市场，四类房型的冷热可以完全不同。
同比对比 · 2026 年 9 月 vs 2025 年 9 月（GTA）
参照 Price Compare 的看法：同一房型、相隔一年，均价与成交量各走了多少。去年同期数由 TRREB 公布的同比变化反推，与原表或有四舍五入差。
| 房型 | 2025 均价 | 2026 均价 | 价格 Δ | 2025 成交 | 2026 成交 | 成交 Δ |
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重点城市均价
约克区三市为本站服务重点，其余为 GTA 主要城市参照。均为 2026 年 9 月全部房型平均售价。
这组数字，对买卖双方意味着什么
对买家
- 议价空间真实存在：全市平均以挂牌价 98% 成交，约克区、皮尔区为 97%，霍顿区只有 96%——出价不必再按 2021 年的节奏抢。
- 但好房源并没有变多：新挂牌同比 -14.4%，卖家在撤退。看到合适的房子，拖太久等来的可能是“没得选”，而不是“更便宜”。
- 公寓是当前最值得谈的品类：均价同比 -7.7%，905 公寓 -12.0%；自住买家可用租售比和状态证书（status certificate）做足功课再出价。
- 分区下手：杜林区库存只有 3.5 个月，热门房源仍会多 offer；约克区 5.0 个月，可以更从容地比较和附条件。
对卖家
- 定价锚点换了：买家现在只认最近 30–60 天的真实成交，不认 2022 年峰值、也不认邻居的挂牌价。第一口价定对，比后期降价有效得多。
- 竞争对手在减少：新挂牌大跌意味着同期和您抢买家的人变少了——准备充分、定价合理的房源，反而更容易脱颖而出。
- 半独立屋是例外：平均以挂牌价 102% 成交、25 天售出。持有这类房源的卖家，市场并没有数字看上去那么冷。
- 上市天数就是信号：全市平均 34 天，约克区 38 天。若超过平均仍无动静，先调价格与呈现方式，不要只等。
可核验问答
每个答案都标注出处，可自行打开原文核对。
报告档案
2026 年 9 月报告
GTA 均价 $1,006,409（同比 -5.1%）· 成交 5,040 套 · 售新比 30.5%。即本页全部内容。
2026 年 8 月回顾（简版）
GTA 均价 $993,604 · 成交 5,042 套。9 月均价环比 +1.3%、成交基本持平，秋季市场未现预期中的反弹。来源：TRREB 8 月 Market Watch 月度序列。
2026 年 10 月报告 · 预告
TRREB 通常于次月上旬发布 Market Watch。10 月报告预计 2026 年 11 月上旬上线本页，订阅用户将第一时间收到。
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数据口径：本页数据来自多伦多地产局（TRREB）《Market Watch》2026 年 9 月报告（2026-10-06 发布，原文 PDF），区域与房型拆解经多家基于同一报告的公开汇总交叉核对；库存月数为 TRREB 趋势口径，售新比 = 当月成交 ÷ 当月新挂牌，由本站计算。平均售价受成交结构影响，不等同于单套房屋的涨跌幅；MLS® HPI 基准价为建模价格，两者请结合阅读。本页仅供信息参考，不构成买卖或投资建议；具体交易决策请结合个案咨询持牌经纪与专业人士。